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政策痛打! 北市豪宅急涷...2014/4/26
記者游智文/台北報導 財政部、台北市近日聯手推出新一波打房措施,其中針對北市豪宅推動房地合一實價課稅是一大重點;根據實價資料,北市豪宅在政策痛打下,成交戶數從去年上半年每月40戶,今年只剩4戶,業者預料,接下來豪宅房市可能面臨全面「停擺」命運。

台灣房屋統計北市豪宅近期交易情況,依目前官方定義的總價8千萬元以上,北市去年上半年共交易244戶,平均每月可達40戶。但下半年,由於財政部針對豪宅強力查稅,加上央行盯豪宅貸款,下半年重跌4成,每月交易戶數僅剩24戶。

到了今年,由於財政部擴大豪宅交易稅,目前公布至二月底為止的實價資料,北市8千萬以上的豪宅僅有8戶,平均每月僅4戶,只有去年下半年的個位數,較去年同期則大減9成。

專賣豪宅的大師房屋總經理陳建慶表示,三月以來,台北豪宅市場其實已幾乎停擺,買方都在觀望,賣方則不願降價,很少聽到成交,本月「雙張會」再補上一槍,市場更是冷到極點。

他表示,依目前傳出的豪宅房地合一實價課稅版本,是用實際獲利扣除土增稅之後,併入綜所稅課稅;如果真的這麼實施,不另立稅目、降低稅率課稅,那麼豪宅市場一定完蛋。因為,土增稅並不多,綜所稅最高稅率則是40%,等於獲利有近40%要繳稅,這恐怕會是世界最高的資本利得稅。

陳建慶認為,豪宅採房地合一併入綜所稅課稅的機率並不高,多數高資產族也會做此判斷,但即便如此,也很少人會願意在今年出手,主要是目前社會仇富反商氛圍濃厚,在只要打豪宅就有選票下,接下來兩黨一定比狠競飆打房,房價雖未必打得下來,但交易勢必得冰封很長一段時間。
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