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2015-04-15
高雄老屋活化啟動
2015-03-26
單一費率 高雄輕軌倒數囉

高雄輕軌25日在動力拖車牽引穿越凱旋、一心路口,拉到C1、C2車站進行動態測試,上千項測試預計5月底完成,8月試營運期程不變,雖然費率還沒定案,不過可確定的是,將採單一費率,不會以里程計費。 8月試營運高雄環狀輕軌捷運列車25日在「動力拖車」牽引下在C2站來回行駛,展開各項輕軌列車測試。

輕軌23日展開動態測試,前兩天在機廠進行設備檢測,昨天一早,先由黃色動力拖車,將一列5節車廂輕軌拉上路,並以時速約20公里速度穿越凱旋、一心路口,因為正值上班時間引起路人注目。 高市捷運局表示,輕軌預計8月試營運,動態測試期間,將會密集在此路段來回測試,未來民眾得習慣輕軌上路後共用路權,雖然一列輕軌通過路口約5至7秒,但為避免民眾一開始還不能適應,會先派人協助交管。



捷運局說,輕軌機廠至C2車站間已從23日開始送電,23、24日上電測試已完成軟體版本檢測、輔助電氣測試、安全駕駛輔助電氣測試等。統包商目前正依照既定時程,持續在C1、C2間進行列車線上測試。 昨天列車先在C1車站完成集電弓昇弓充電測試、軌道感應迴圈與車輛訊號接收測試,接著再到C2車站進行為期3天車載儲能設備ACR充放電檢測與參數調校。 30日起,將以自有車載儲存電力進行牽引加速與煞車性能等一系列測試。



原文網址:
單一費率 高雄輕軌倒數囉 | 好房網News

2015-01-29
2013年綠建築得獎建案

※此為2013綠建築得獎建案連結,詳情請點選最下面網頁。

 

☆→官方網站 ∥ ★→無網站 ∥ ♥→建案介紹

 

        ∥ 勝偕建設★見真
新宿建設☆遠見美賢
        ∥ 日大建設★曇奇
京城建設☆花賞
        ∥ 城揚建設☆城品
吉松建設☆擁樂
        ∥ 京城建設☆湖立方
江城建設☆一品花園
        ∥ 居富開發☆郁見築
福懋建設☆福懋•精硯
        ∥ 京城建設☆京城•曼陀羅
福懋建設☆福懋•首善
        ∥ 永信建設☆謙邑
樹藤建設★大河苑
        ∥ 居富開發★居見築
華友聯建設☆JIA
        ∥ 國城建設☆高雄小城二期
雄宇建設♥雲峰

 

原文網站:2013綠建築大獎名單出爐,高雄市再添榮耀

2014-11-02
專家論市/高雄掀綠建築風 選擇更多

政府打房造成全台房地產市場低迷,不景氣之際,高雄除了亞洲新灣區持續建設孕育新動能外,業界並推動「高雄厝」計畫,打造高雄特色建築,喚起全國對於高雄風土及人文的關注,並帶動建築與觀光相關產業,創造土地與建築的價值,對港都房市長遠發展有相當助益。

今年5、6月「房地合一」稅制出爐,建商受其害,一般購屋大眾包括投資客持觀望態度,買氣停滯需要一段時間市況才可明朗化。

雖然大環境不佳,高雄建商仍抱持樂觀審慎態度,這從建照申請案件塞車、各工地大興土木、營建工資持續上漲等現象可見一斑。

主因在於「亞洲新灣區」重大建設加持,包括「圖書總館」、「流行音樂中心」、「旅運中心」以及「世貿展覽館」等建設,成為高雄房市新亮點,周邊房價上漲可期。

另高雄市府創新全國的三個綠能光電法令也功不可沒。高雄擁有最好的陽光資源,加上內政部提出「海綿城市」概念,經濟部推動「陽光屋頂百萬座計畫」,高市府訂定「高雄市綠建築自治條例」,及修法放寬屋頂及露台得免計入樓地板面積之「高雄市建築物設置太陽光電設施辦法」,近年來又大力推行「高雄厝」設計辦法,港都綠建築風起雲湧。

如果以去年建案量推估本辦法每年環境效益,約可建置綠化面積2萬坪、光電板面積4萬坪,其發電量可支持3,000戶用電量,另可設置高齡者設施面積2萬坪,總計滯洪量約十座寶業里滯洪池,減碳量達106萬公噸。

其中較重要的包括,景觀深陽臺設置規定,可有效降低室內溫度,節省用電量;推廣陽臺花園及都市農園,打造優質健康生活空間。

建築物外牆及室內天井上方設置太陽光電設施之規定,則可以推廣太陽光電設施及潔淨能源;另建築物樓層間及屋頂設置交誼室之規定,預期效應為配合屋頂綠化設置規定,倡導在地低碳飲食,提供都市人舒壓場域。尤其建築物地面層設置綠能設施頂蓋的規定,配合雨水貯集設施,符合民生需求及強化都市防災功能。

未來高雄在地建商,會善用市府三項創新利多法令工具,設計深具在地的、人性化的、有特色的「高雄厝」。

 

原文網址:專家論市/高雄掀綠建築風 選擇更多

2014-12-19
百貨公司包下高雄3大地王

高雄市的前3大地王則清一色由百貨公司包辦,包括大遠百、SOGO和漢神巨蛋商圈。房仲業者表示,其實早在10幾年前,高雄的地王排行榜就常常可見百貨公司的身影,而不同於北台灣選標的重視交通和建設,南部的投資客比較喜歡逐百貨公司而居。

高雄市排名第一的地王仍是位於三多商圈的高雄大遠百

高雄市104年平均的土地公告現值較今(103)年上漲約15.17%,而其中高雄前3大地王皆由大型百貨公司包辦,繼續蟬聯地王寶座的大遠百,每坪來到了165萬元,增幅達51.52%;位居其次的則是SOGO百貨和漢神巨蛋商圈,每坪從99萬調漲到132萬元、漲幅33.33%。

房仲業者表示,中南部的投資人則喜歡跟著百貨公司買房。像早期高雄的地王是五福三路上的大立伊勢丹百貨,房價在10幾年前的高雄算是首屈一指,之後則轉移到SOGO百貨。

原文網址: 百貨公司包下高雄3大地王 南部投資客就愛這款 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 

2014-11-04
旗津五星 觀光專區 招商啟動
2014-10-28
國硯完工 登南台灣樓王
2014-09-20
高雄環狀輕軌 沿線房市起飛

記者游智文/台北報導 高雄環狀輕軌工程帶動沿線房價;台灣房屋智庫統計環狀輕軌第一階段站點周邊實價,包括「正勤國宅」、「軟體園區」、「新光公園」三站目前均已突破2字頭。

雖然高雄房市因之前氣爆事件,買氣陷入低潮,8月買賣移轉件數僅2773戶,創下12個月以來新低;不過,房仲業認為由於相關單位積極處理,預料影響會漸漸減弱,不致成為長期嫌惡設施,環狀輕軌沿線房價仍值得期待。

高雄環狀輕軌第一階段從一心路到哈瑪星高雄港,已於去年動工,預計2015年底通車。台灣房屋研究員洪佩君表示,從實價資料來看,環狀輕軌動工後,在成功二路沿線,包括正勤路、復興三路、新光路等近來房價表現最為亮眼。

以正勤國宅、軟體園區、新光公園三站來說,之前成交行情都僅1字頭,但現在有不少物件交易價格已突破2字頭;最高來到一坪24萬元,比其他站區都高。 洪佩君分析,成功二路沿線有夢時代、好市多商圈、三多商圈及水岸公園,兼具觀光和商業機能,本身即具房市上漲條件,輕軌興建讓這些商圈景點進一步連線,促使房價上揚。

她表示,目前當地西側面海的景觀房是2字頭房價的主力商品,東側舊社區則以親民的1字頭產品吸引本地買盤;預料未來輕軌連點成線,再與捷運紅線引線成面,整體機能會更加完整,房價後勢持續看好。

原文網址: 高雄環狀輕軌 沿線房市起飛 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 

2014/4/30
驚!IMF示警台灣房價飆過頭 小心崩盤!
東森新聞
選舉年,政府大動作要打房,台北市副市長張金鶚日前還喊出,要讓房價2年跌3成,房市面臨考驗,現在國際貨幣基金(IMF)更提出警告,說香港、台灣的房價租金比,已經大幅走高,小心房價恐怕要面臨一波大修正!

房仲忙著帶看搶顧客,就怕房市熱度準備降溫。記者:「房價反轉年?」大師房屋董事長陳建慶:「非常有可能,因為下半年要選舉,七合一選舉,而且房價的確也是來到相對高點。」

房價修正往下調,連業者都說很有機會,根據國際貨幣基金IMF最新公布的亞太經濟報告指出,從2008年以來,香港房價飆漲近90%、馬來西亞漲40%、台灣漲幅也超過30%,意味房價嚴重高估,如果崩盤恐怕跌很慘。大師房屋董事長陳建慶:「業績、表現、銷售量都非常的差,2010年以後才開始打房,我們跟他比只剩46%。」

除了國際評估報告外,還有政府3年來從奢侈稅、豪宅稅到現在囤屋稅,讓房市逐漸走向空頭,但還是有人沒那麼悲觀。台灣房屋總經理周鶴鳴:「(房價下跌)比較不大,那這個社會絕大部分的民眾也希望這個房價是在一個穩定的狀態。」

認為景氣復甦影響房市,整體而言IMF樂觀看今年亞洲經濟表現平均成長5.4%,更調升中國年成長到7.5%,但大砍台灣到3.1%,表現不如南韓、香港、新加坡。台灣房屋總經理周鶴鳴:「絕大部分自住的民眾,我反倒是建議這些自住的民眾可以多出來看看屋。」房價修正能否成真?正反兩面說法多,民眾多看多打聽行情,或許真的能逢低入場一圓買房夢。
2014/4/26
政策痛打! 北市豪宅急涷...
記者游智文/台北報導 財政部、台北市近日聯手推出新一波打房措施,其中針對北市豪宅推動房地合一實價課稅是一大重點;根據實價資料,北市豪宅在政策痛打下,成交戶數從去年上半年每月40戶,今年只剩4戶,業者預料,接下來豪宅房市可能面臨全面「停擺」命運。

台灣房屋統計北市豪宅近期交易情況,依目前官方定義的總價8千萬元以上,北市去年上半年共交易244戶,平均每月可達40戶。但下半年,由於財政部針對豪宅強力查稅,加上央行盯豪宅貸款,下半年重跌4成,每月交易戶數僅剩24戶。

到了今年,由於財政部擴大豪宅交易稅,目前公布至二月底為止的實價資料,北市8千萬以上的豪宅僅有8戶,平均每月僅4戶,只有去年下半年的個位數,較去年同期則大減9成。

專賣豪宅的大師房屋總經理陳建慶表示,三月以來,台北豪宅市場其實已幾乎停擺,買方都在觀望,賣方則不願降價,很少聽到成交,本月「雙張會」再補上一槍,市場更是冷到極點。

他表示,依目前傳出的豪宅房地合一實價課稅版本,是用實際獲利扣除土增稅之後,併入綜所稅課稅;如果真的這麼實施,不另立稅目、降低稅率課稅,那麼豪宅市場一定完蛋。因為,土增稅並不多,綜所稅最高稅率則是40%,等於獲利有近40%要繳稅,這恐怕會是世界最高的資本利得稅。

陳建慶認為,豪宅採房地合一併入綜所稅課稅的機率並不高,多數高資產族也會做此判斷,但即便如此,也很少人會願意在今年出手,主要是目前社會仇富反商氛圍濃厚,在只要打豪宅就有選票下,接下來兩黨一定比狠競飆打房,房價雖未必打得下來,但交易勢必得冰封很長一段時間。
2014/4/23
囤房稅 魏家得繳1260萬
-囤房稅 魏家得繳1260萬-

立委孫大千、李應元提案修《房屋稅條例》,

增加「囤屋條款」,將非自住房屋稅稅率最高

拉到3.6%,以100坪的「帝寶」為例,房屋稅

將從課徵豪宅稅後的30萬元,調高至90萬元。

只是對比「帝寶」實價登錄每坪最高298萬元,

加計囤房稅後的稅金才不過0.3坪房價。



是否自住看家庭成員

財政部和北市府聯合對非自用住宅調高房屋稅

打房,但何謂非自用住宅引發討論。財政部長

張盛和昨表示,支持擴大自住與非自住房屋稅

率差距,但是否一口氣拉高非自住房屋稅率至

3.6%始終未鬆口。
張盛和表示,是否直接規定多一戶稅率就要累

進,還要再研究。他表示,要兼顧社會現象,

以居住事實認定,「如買房給父母或成年子女,

也是自住,到底幾戶不算自住?要看家庭成員

來論定。」
中華民國地政士公會全聯會理事長蘇榮淇以

100坪的「帝寶」試算,房屋稅原本為7.5萬元,

課徵豪宅稅後合計須繳30萬元,若加上尚待立法

的囤房稅則總共得繳90萬元。若以擁有14戶

「帝寶」的頂新集團魏家來計算,1年房屋稅

要繳1260萬元以上。


專家:對房價影響小

大師房屋董事長陳建慶表示,以財政部態度來

看,政府就算調高房屋稅,投資者若將房地產

列在直系親屬間自用,也不會被課囤房稅;

此外,政策會受到建商和代銷業者的阻力,成效

有待觀察。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,政府

調高房屋稅率效果不大,以北市為例,房屋稅與

地價稅的課稅比例約為3比7,房屋稅率佔比不

高,因此對房價影響不大,房價主要是受景氣、

資金、利率等因素才有明顯變化,尤其政府做打

房政策,但也不會讓房市崩盤,此做法是「雷聲

大雨點小」。

記者張菱育、林巧雁
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