設計專欄
公共工程
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2015-02-06
何謂壁刀?
2014-12-12
居家風水相關!

風水問題:穿堂煞
● 症狀:一進大門就見窗、落地窗
● 影響:容易造成漏財,影響事業
● 破解方法:
 1. 在大門與後門,或大門與窗戶之間擺放屏風
 2. 亦可裝上活動拉門
● 室內設計小撇步:
 1. 玄關造型的屏風,可用木作、用鐵建、用玻璃、用紗、用軟件去處理,增加美觀
 2. 注意屏風或拉門要與陽宅挑高,上跟下都不要留縫隙

風水問題:沖堂煞
● 症狀:大門正對廁所
● 影響:污染室內空氣的潔淨,容易有健康的問題

● 破解方法:
 1. 利用櫥櫃或大型家具做為隔間
 2. 使用長門簾遮擋
● 室內設計小撇步:
 1. 做玄關
 2. 可改廁所的門向
 3. 把廁所的門做成暗門

風水問題: 床頭煞
● 症狀:床頭靠窗
● 影響:容易會有頭痛、感冒,甚至是中風的危險,也會影響睡眠品質

● 破解方法:
 1. 移動床鋪
 2. 使用厚重遮光性佳,具隔音效果的窗簾
● 室內設計小撇步:
 1. 建議以磚封窗

風水問題: 路沖、巷衝
● 症狀:住家正對道路交接處
● 影響:人丁不旺、破財不斷、車關意外血光頻傳

● 破解方法:
 1. 擺放石敢當
 2. 擺放石獅子
● 適宜:
 1. 五金、修繕或銀行等行業。

風水問題: 無尾巷(死巷煞)
● 症狀:住家位於死巷子內
● 影響:氣數已盡、健康下滑

● 破解方法:
 1. 擺放大型闊葉林盆栽
 2. 擺放流水盆


-------其餘詳見來源網站。

來源:
1.
【設計家講堂】沒有不能住的房子,沒有無法破解的風水
2. 150種居家風水常見的煞氣和化解方法(居家篇)
3. 風水師說的話!不得不信!

2014/4/30
驚!IMF示警台灣房價飆過頭 小心崩盤!
東森新聞
選舉年,政府大動作要打房,台北市副市長張金鶚日前還喊出,要讓房價2年跌3成,房市面臨考驗,現在國際貨幣基金(IMF)更提出警告,說香港、台灣的房價租金比,已經大幅走高,小心房價恐怕要面臨一波大修正!

房仲忙著帶看搶顧客,就怕房市熱度準備降溫。記者:「房價反轉年?」大師房屋董事長陳建慶:「非常有可能,因為下半年要選舉,七合一選舉,而且房價的確也是來到相對高點。」

房價修正往下調,連業者都說很有機會,根據國際貨幣基金IMF最新公布的亞太經濟報告指出,從2008年以來,香港房價飆漲近90%、馬來西亞漲40%、台灣漲幅也超過30%,意味房價嚴重高估,如果崩盤恐怕跌很慘。大師房屋董事長陳建慶:「業績、表現、銷售量都非常的差,2010年以後才開始打房,我們跟他比只剩46%。」

除了國際評估報告外,還有政府3年來從奢侈稅、豪宅稅到現在囤屋稅,讓房市逐漸走向空頭,但還是有人沒那麼悲觀。台灣房屋總經理周鶴鳴:「(房價下跌)比較不大,那這個社會絕大部分的民眾也希望這個房價是在一個穩定的狀態。」

認為景氣復甦影響房市,整體而言IMF樂觀看今年亞洲經濟表現平均成長5.4%,更調升中國年成長到7.5%,但大砍台灣到3.1%,表現不如南韓、香港、新加坡。台灣房屋總經理周鶴鳴:「絕大部分自住的民眾,我反倒是建議這些自住的民眾可以多出來看看屋。」房價修正能否成真?正反兩面說法多,民眾多看多打聽行情,或許真的能逢低入場一圓買房夢。
2014/4/26
政策痛打! 北市豪宅急涷...
記者游智文/台北報導 財政部、台北市近日聯手推出新一波打房措施,其中針對北市豪宅推動房地合一實價課稅是一大重點;根據實價資料,北市豪宅在政策痛打下,成交戶數從去年上半年每月40戶,今年只剩4戶,業者預料,接下來豪宅房市可能面臨全面「停擺」命運。

台灣房屋統計北市豪宅近期交易情況,依目前官方定義的總價8千萬元以上,北市去年上半年共交易244戶,平均每月可達40戶。但下半年,由於財政部針對豪宅強力查稅,加上央行盯豪宅貸款,下半年重跌4成,每月交易戶數僅剩24戶。

到了今年,由於財政部擴大豪宅交易稅,目前公布至二月底為止的實價資料,北市8千萬以上的豪宅僅有8戶,平均每月僅4戶,只有去年下半年的個位數,較去年同期則大減9成。

專賣豪宅的大師房屋總經理陳建慶表示,三月以來,台北豪宅市場其實已幾乎停擺,買方都在觀望,賣方則不願降價,很少聽到成交,本月「雙張會」再補上一槍,市場更是冷到極點。

他表示,依目前傳出的豪宅房地合一實價課稅版本,是用實際獲利扣除土增稅之後,併入綜所稅課稅;如果真的這麼實施,不另立稅目、降低稅率課稅,那麼豪宅市場一定完蛋。因為,土增稅並不多,綜所稅最高稅率則是40%,等於獲利有近40%要繳稅,這恐怕會是世界最高的資本利得稅。

陳建慶認為,豪宅採房地合一併入綜所稅課稅的機率並不高,多數高資產族也會做此判斷,但即便如此,也很少人會願意在今年出手,主要是目前社會仇富反商氛圍濃厚,在只要打豪宅就有選票下,接下來兩黨一定比狠競飆打房,房價雖未必打得下來,但交易勢必得冰封很長一段時間。
2014/4/23
囤房稅 魏家得繳1260萬
-囤房稅 魏家得繳1260萬-

立委孫大千、李應元提案修《房屋稅條例》,

增加「囤屋條款」,將非自住房屋稅稅率最高

拉到3.6%,以100坪的「帝寶」為例,房屋稅

將從課徵豪宅稅後的30萬元,調高至90萬元。

只是對比「帝寶」實價登錄每坪最高298萬元,

加計囤房稅後的稅金才不過0.3坪房價。



是否自住看家庭成員

財政部和北市府聯合對非自用住宅調高房屋稅

打房,但何謂非自用住宅引發討論。財政部長

張盛和昨表示,支持擴大自住與非自住房屋稅

率差距,但是否一口氣拉高非自住房屋稅率至

3.6%始終未鬆口。
張盛和表示,是否直接規定多一戶稅率就要累

進,還要再研究。他表示,要兼顧社會現象,

以居住事實認定,「如買房給父母或成年子女,

也是自住,到底幾戶不算自住?要看家庭成員

來論定。」
中華民國地政士公會全聯會理事長蘇榮淇以

100坪的「帝寶」試算,房屋稅原本為7.5萬元,

課徵豪宅稅後合計須繳30萬元,若加上尚待立法

的囤房稅則總共得繳90萬元。若以擁有14戶

「帝寶」的頂新集團魏家來計算,1年房屋稅

要繳1260萬元以上。


專家:對房價影響小

大師房屋董事長陳建慶表示,以財政部態度來

看,政府就算調高房屋稅,投資者若將房地產

列在直系親屬間自用,也不會被課囤房稅;

此外,政策會受到建商和代銷業者的阻力,成效

有待觀察。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,政府

調高房屋稅率效果不大,以北市為例,房屋稅與

地價稅的課稅比例約為3比7,房屋稅率佔比不

高,因此對房價影響不大,房價主要是受景氣、

資金、利率等因素才有明顯變化,尤其政府做打

房政策,但也不會讓房市崩盤,此做法是「雷聲

大雨點小」。

記者張菱育、林巧雁
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