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2015-07-04
港市合作 高雄港區開發公司將成立

高雄港開港以來,一直與在地的高雄市政府「保持若即若離」關係的台灣港務公司,首次破天荒實質「港市合作」,雙方為了共同整體開發1到22號碼頭舊港區,台灣港務公司與高市府合組「高雄港區開發公司」,整體規畫舊港區的開發、產業引進,並且將共同引進國內外資金,徹底轉型高雄港。

 

台灣港務公司總經理李泰興昨(1)日參加「兩岸遊艇暨遊輪產業經濟圈」研討會致詞指出,港市合作已經有一個好消息了,未來,遊艇碼頭嚴重不足的高雄,將會有更多遊艇碼頭出現。

 

泰興接受本報訪問時透露,台灣港務公司與高雄市政府,規畫合組的公司,名稱暫定為「高雄港區開發公司」,資本額1億元,台灣港務公司持股51%,高市府49%,合組公司專門負責1到22號碼頭的開發規畫、與招商,共同引進國內外資金,投資高雄港。 他說,由於新公司屬於國營事業,雙方將預算行政程序,由台灣港務公司呈報交通部、行政院核定,再送立法院審議,高雄市政府則在編列預算之後,送高市議會審議,如果一切順利,預定明(105)年7月1日正式開業營運

 

面積逾200公頃的高雄舊港區,占了高雄多功能經貿園區592公頃的33.78%以上,也屬於高雄亞洲新灣區的範圍,高雄港開港151年以來,台灣港務公司與高雄港務分公司,跟在地的高雄市政府,從喊出從未實現的「港市合一」、到零零落落的「港市合作」,一直保持若即若離的關係。 扮演台灣港務公司對口、執行單位的高市府都發局長李怡德說,高市府一直非常在意高雄港的發展與貢獻,因此,由擔任台灣港務公司董事的高市府文化局長史哲,在董事會上要求高雄港「要共同開發」,而合組公司是其中一個模式。 最後決定採取合組公司的模式,希望站在高雄市城市整體發展的立場,結合高雄市有利的條件,進行整體的產業布局,整體招商,落實高雄舊港區的轉型。

 

他說,市府已經決定在明(105)年度,編列合組公司的預算,並同步進行招商的規畫、潛在投資企業的接洽。 台灣港務公司總經理李泰興指出,初步的構想是,灣區未來將引進港區藍色公路、7星線國際觀光旅館、特色餐廳等,不過詳細、確定的產業引進與方式,還要再由港務公司與高市府的合作平台,進行討論。

原文網址: 港市合作 高雄港區開發公司將成立 | 好房網News

2015-07-01
岡山綠化植生牆破金氏紀錄

高雄廢棄物處理大廠今年以百合竹、羅漢松、波士頓蕨等植栽打造一座高13.8公尺、長180公尺綠化植生牆,實測面積約為2594平方公尺,比金氏世界紀錄保持者新加坡CDL樹屋大樓多出300平方公尺,29日通過金氏世界紀錄認證,成為世界最大垂直花園。

 

上萬株植物 環保兼美感 昨天這項認證儀式由大中華區總監路克主持,他頒發認證除祝賀成功挑戰,並盛讚台灣重視環保值得為世界楷模。這座植生牆每年可產生186萬公克的氧氣、減少232萬公克的二氧化碳,對空氣淨化有不小助益。 這座世界之最綠生牆坐落在岡山,緊鄰大吉座納骨塔,由當地專收垃圾處理大廠可寧衛負責設計打造,在廠區外牆使用7種、上萬株木本植物,不僅要拚世界最大還兼具美感,以植物顏色深淺不同「種」出一幅落日樹畫,耗時約2個月完成。

 

董事長楊慶祥指出,垂直花園概念,可追溯至西元前600年的巴比倫空中花園,近幾年許多企業常常用來為建築物降溫,就是把路面和建築物所吸收太陽輻射熱,透過植生牆向空中再輻射達到散熱效果。 以新加坡樹屋為例,每年至少省下台幣1600萬元電費。回收廠傑作 扭轉舊形象楊慶祥表示,建造這座綠牆並非替垃圾回收廠美化或省錢,而是以環保立場出發,最終極目的希望扭轉大眾對垃圾處理廠刻板印象。他說,廠區建構植生牆也是水資源再利用途徑,植物透過吸收其中養分可淨化輕度汙染的廢水。
 


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岡山綠化植生牆破金氏紀錄 | 好房網News

2015-06-27
高雄 蓮潭湖畔、旗津BOT案 招手旅館業

高雄「蓮潭湖畔休閒旅館開發案」、以及「旗津沙灘渡假旅館開發案」,這2大BOT案昨(23)日舉行招商說明會,將在7月底公開招標,年底簽約、動工,可望引進國內外資金至少80億元,投資高雄5星級觀光旅館,由於這2大BOT案並未限制陸資投標,因此,陸資是否前進港都,成為觀察指標。

 

高雄市政府觀光局昨日舉辦「蓮潭湖畔休閒旅館開發案」、以及「旗津沙灘渡假旅館開發案」的BOT招商說明會,主持說明會的觀光局長許傳盛說,包括晶華酒店、日月行館等國內外多家觀光旅館業者,都關心這2大BOT案的狀況,「有信心,今年年底脫標的機會很高」。 許傳盛指出,不也括權利金在內,「蓮潭湖畔休閒旅館開發案」BOT的投資金額約50億元,「旗津沙灘渡假旅館開發案」BOT的投資金額約30億元,如果順利標出,可望為高雄帶來至少80億元的投資。

 

他表示,這2大BOT案,預定7月底公告招標,今年10月,最慢不會超過12月,高雄觀光局將與得標廠商簽約,希望在107年的年底,2大BOT案,可以完工、營運。 高雄觀光潛力十足,2年內,來高雄觀光並投宿的旅客人次,從101年的600萬人次,增加到103年的760萬人次,成長26.67%,許傳盛指出,正因為市場需求強勁,這2年來,高雄新增加的旅館大約40家,新增房間數達3,000間左右。

 

他說,「不會有生意人跟自己的口袋過不去」,如果高雄的觀光不好,不會有這麼多人投資飯店的,更何況,高雄已今非昔比,除了亞洲新灣區等重大公共建設的帶動,高雄還有一個連結國際的小港機場,為高雄帶來更多的國際觀光客。 許傳盛表示,他在2年前接任高雄觀光局長的時候,小港的國際航班,每周只有193班,一天平均不到30個航次,現在,「國際航班,每週已達330班」,兩岸之間的直航城市也擴大到26個,他透露,7月,還有直飛新加坡和吉隆坡的東南亞航班將加入小港機場的國際營運行列,因此,他說,此時投資高雄觀光市場,正是時候。


原文網址:
高雄 蓮潭湖畔、旗津BOT案 招手旅館業 | 好房網News

2014-09-13
輕軌列車運送高雄實錄
高雄公共腳踏車-租借點
高雄輕軌-(預計)路線圖
高雄捷運-路線圖
2014/4/30
驚!IMF示警台灣房價飆過頭 小心崩盤!
東森新聞
選舉年,政府大動作要打房,台北市副市長張金鶚日前還喊出,要讓房價2年跌3成,房市面臨考驗,現在國際貨幣基金(IMF)更提出警告,說香港、台灣的房價租金比,已經大幅走高,小心房價恐怕要面臨一波大修正!

房仲忙著帶看搶顧客,就怕房市熱度準備降溫。記者:「房價反轉年?」大師房屋董事長陳建慶:「非常有可能,因為下半年要選舉,七合一選舉,而且房價的確也是來到相對高點。」

房價修正往下調,連業者都說很有機會,根據國際貨幣基金IMF最新公布的亞太經濟報告指出,從2008年以來,香港房價飆漲近90%、馬來西亞漲40%、台灣漲幅也超過30%,意味房價嚴重高估,如果崩盤恐怕跌很慘。大師房屋董事長陳建慶:「業績、表現、銷售量都非常的差,2010年以後才開始打房,我們跟他比只剩46%。」

除了國際評估報告外,還有政府3年來從奢侈稅、豪宅稅到現在囤屋稅,讓房市逐漸走向空頭,但還是有人沒那麼悲觀。台灣房屋總經理周鶴鳴:「(房價下跌)比較不大,那這個社會絕大部分的民眾也希望這個房價是在一個穩定的狀態。」

認為景氣復甦影響房市,整體而言IMF樂觀看今年亞洲經濟表現平均成長5.4%,更調升中國年成長到7.5%,但大砍台灣到3.1%,表現不如南韓、香港、新加坡。台灣房屋總經理周鶴鳴:「絕大部分自住的民眾,我反倒是建議這些自住的民眾可以多出來看看屋。」房價修正能否成真?正反兩面說法多,民眾多看多打聽行情,或許真的能逢低入場一圓買房夢。
2014/4/26
政策痛打! 北市豪宅急涷...
記者游智文/台北報導 財政部、台北市近日聯手推出新一波打房措施,其中針對北市豪宅推動房地合一實價課稅是一大重點;根據實價資料,北市豪宅在政策痛打下,成交戶數從去年上半年每月40戶,今年只剩4戶,業者預料,接下來豪宅房市可能面臨全面「停擺」命運。

台灣房屋統計北市豪宅近期交易情況,依目前官方定義的總價8千萬元以上,北市去年上半年共交易244戶,平均每月可達40戶。但下半年,由於財政部針對豪宅強力查稅,加上央行盯豪宅貸款,下半年重跌4成,每月交易戶數僅剩24戶。

到了今年,由於財政部擴大豪宅交易稅,目前公布至二月底為止的實價資料,北市8千萬以上的豪宅僅有8戶,平均每月僅4戶,只有去年下半年的個位數,較去年同期則大減9成。

專賣豪宅的大師房屋總經理陳建慶表示,三月以來,台北豪宅市場其實已幾乎停擺,買方都在觀望,賣方則不願降價,很少聽到成交,本月「雙張會」再補上一槍,市場更是冷到極點。

他表示,依目前傳出的豪宅房地合一實價課稅版本,是用實際獲利扣除土增稅之後,併入綜所稅課稅;如果真的這麼實施,不另立稅目、降低稅率課稅,那麼豪宅市場一定完蛋。因為,土增稅並不多,綜所稅最高稅率則是40%,等於獲利有近40%要繳稅,這恐怕會是世界最高的資本利得稅。

陳建慶認為,豪宅採房地合一併入綜所稅課稅的機率並不高,多數高資產族也會做此判斷,但即便如此,也很少人會願意在今年出手,主要是目前社會仇富反商氛圍濃厚,在只要打豪宅就有選票下,接下來兩黨一定比狠競飆打房,房價雖未必打得下來,但交易勢必得冰封很長一段時間。
2014/4/23
囤房稅 魏家得繳1260萬
-囤房稅 魏家得繳1260萬-

立委孫大千、李應元提案修《房屋稅條例》,

增加「囤屋條款」,將非自住房屋稅稅率最高

拉到3.6%,以100坪的「帝寶」為例,房屋稅

將從課徵豪宅稅後的30萬元,調高至90萬元。

只是對比「帝寶」實價登錄每坪最高298萬元,

加計囤房稅後的稅金才不過0.3坪房價。



是否自住看家庭成員

財政部和北市府聯合對非自用住宅調高房屋稅

打房,但何謂非自用住宅引發討論。財政部長

張盛和昨表示,支持擴大自住與非自住房屋稅

率差距,但是否一口氣拉高非自住房屋稅率至

3.6%始終未鬆口。
張盛和表示,是否直接規定多一戶稅率就要累

進,還要再研究。他表示,要兼顧社會現象,

以居住事實認定,「如買房給父母或成年子女,

也是自住,到底幾戶不算自住?要看家庭成員

來論定。」
中華民國地政士公會全聯會理事長蘇榮淇以

100坪的「帝寶」試算,房屋稅原本為7.5萬元,

課徵豪宅稅後合計須繳30萬元,若加上尚待立法

的囤房稅則總共得繳90萬元。若以擁有14戶

「帝寶」的頂新集團魏家來計算,1年房屋稅

要繳1260萬元以上。


專家:對房價影響小

大師房屋董事長陳建慶表示,以財政部態度來

看,政府就算調高房屋稅,投資者若將房地產

列在直系親屬間自用,也不會被課囤房稅;

此外,政策會受到建商和代銷業者的阻力,成效

有待觀察。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,政府

調高房屋稅率效果不大,以北市為例,房屋稅與

地價稅的課稅比例約為3比7,房屋稅率佔比不

高,因此對房價影響不大,房價主要是受景氣、

資金、利率等因素才有明顯變化,尤其政府做打

房政策,但也不會讓房市崩盤,此做法是「雷聲

大雨點小」。

記者張菱育、林巧雁
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